Yunanistan’da Ev Alana Oturum İzni: 2025 Güncel Rehberi
Avrupa’da yaşamak, seyahat özgürlüğüne sahip olmak ve yatırımınızı güvence altına almak isteyenler için Yunanistan Golden Visa Programı en popüler seçeneklerden biridir. Yunanistan, yatırım yoluyla oturum izni sağlayan ülkeler arasında en erişilebilir ve hızlı çözümlerden birini sunar. Ev alana oturum izni (residency by investment) sistemi sayesinde hem oturma izni hem de uzun vadede Avrupa’da serbest dolaşım hakkı elde etmek mümkün. Cuento Group olarak bu yazıda Yunanistan’da ev alarak oturum izni sürecini tüm detaylarıyla anlatıyoruz.
⸻
Yunanistan’da Ev Alana Oturum İzni nasıl alınır ?
Yunanistan, hem Türkiye’ye yakınlığı hem de Avrupa Birliği (AB) üyesi olmasıyla Türk yatırımcıların ilgisini çeker.
• Coğrafi Yakınlık: İstanbul’dan Atina’ya uçuş sadece 1 saat, Ege kıyılarından feribotla ulaşım mümkündür.
• Avrupa Yaşamı: AB üyesi bir ülkede yaşama ve Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı sağlar.
• Ekonomik Gayrimenkul Fiyatları: İspanya veya Portekiz’e göre daha düşük yatırım bedeli ile Avrupa’da oturum imkânı verir.
• Yaşam Kalitesi: Akdeniz iklimi, zengin kültürel miras, güvenli ve huzurlu yaşam ortamı.
⸻
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Golden Visa, en basit tanımıyla yatırım karşılığı oturum izni programıdır. Yunanistan’da bu program 2013 yılında başlamış ve kısa sürede dünyanın en çok tercih edilen göçmenlik programlarından biri haline gelmiştir.
• Minimum yatırım tutarı 250.000 € idi, 2024 itibarıyla Atina, Selanik ve turistik bölgelerde bu rakam 500.000 €’ya çıkarılmıştır.
• Yatırım tipi genellikle gayrimenkul alımıdır, ancak otel veya ticari gayrimenkul yatırımları da kabul edilir.
• Alınan oturum izni 5 yıllık olarak düzenlenir ve yenilenebilir.
⸻
Yunanistan’da Ev Alarak Oturum İzni Şartları
1. Yatırım Tutarı:
• Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde minimum 500.000 €’luk gayrimenkul yatırımı gerekir.
• Diğer bölgelerde hâlâ 250.000 €’dan başlayan seçenekler vardır.
2. Gayrimenkul Türü:
• Daire, villa, apartman veya ticari gayrimenkul satın alınabilir.
• Tek bir mülk veya birden fazla mülk alarak toplam yatırım tutarına ulaşabilirsiniz.
3. Tapu İşlemleri:
• Satış sözleşmesi imzalanır ve tapu alındıktan sonra başvuru yapılır.
• Gayrimenkulün tapuda kayıtlı olması şarttır.
4. Aile Bireyleri:
• Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler de programa dahil edilebilir.
⸻
Yunanistan’da Ev Satın Alma Süreci
Cuento Group’un sağladığı profesyonel danışmanlıkla süreç adım adım şu şekilde ilerler:
1. Portföy Seçimi: Yatırım bütçesine uygun daire veya villa seçilir.
2. Hukuki İnceleme: Gayrimenkulün tapusu, imar durumu ve borcu olmadığı kontrol edilir.
3. Satış Sözleşmesi: Noter huzurunda sözleşme imzalanır, ödeme yapılır.
4. Tapu Kaydı: Gayrimenkul tapusu alıcı adına tescil edilir.
5. Başvuru Dosyası: Pasaport, sağlık sigortası ve tapu belgeleri ile oturum başvurusu yapılır.
6. Biyometrik İşlemler: Yunanistan Göç Ofisi’nde parmak izi verilir.
7. Oturum Kartı Teslimi: Ortalama 2-3 ay içinde oturum kartı çıkar.
⸻
Yunanistan Oturum İzninin Avantajları
• Schengen Özgürlüğü: Tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilirsiniz.
• 5 Yıllık Yenilenebilir Oturum: Gayrimenkul sizde kaldığı sürece oturum hakkınız devam eder.
• Aileyi Kapsama: Eş ve çocuklar da oturum izninden yararlanır.
• Kira Geliri: Aldığınız evi kiraya verip gelir elde edebilirsiniz.
• Çifte Yaşam Fırsatı: Hem Türkiye’de hem Avrupa’da ikamet etme özgürlüğü.
⸻
Yatırımın Geri Dönüşü ve Kazanç
Yunanistan’da gayrimenkul fiyatları 2020’den bu yana yükseliş trendinde.
• Değer Artışı: Özellikle Atina’da daire fiyatları yıllık %7-10 oranında artıyor.
• Kira Getirisi: Popüler bölgelerde turistik kiralamalarla yüksek kazanç sağlanabilir.
• Uzun Vadeli Yatırım: Euro bazında birikim yapmak isteyenler için döviz bazında güvence sağlar.
⸻
Yunanistan’da Yaşam
Yunanistan’da yaşamak, Akdeniz kültürünü deneyimlemek demektir.
• Sağlık ve Eğitim: Avrupa standartlarında sağlık hizmeti ve eğitim imkanı.
• İklim: Ilıman iklim sayesinde dört mevsim konforlu yaşam.
• Kültür: Antik Yunan mirası, festivaller, gastronomi ve sosyal yaşam.
• Topluluk: Türk yatırımcıların sayısı hızla artmakta, bu da sosyal uyumu kolaylaştırır.
⸻
Cuento Group ile Güvenli Süreç Yönetimi
Yunanistan’da ev alıp oturum izni almak karmaşık bir süreç gibi görünebilir. Cuento Group, tüm aşamalarda yatırımcıların yanında olur:
• Doğru Portföy Seçimi: Bütçeye uygun ve yüksek prim potansiyeline sahip mülkler sunar.
• Hukuki Danışmanlık: Satın alma sürecini avukatlar eşliğinde güvenli hale getirir.
• Başvuru Takibi: Oturum izni dosyalarını eksiksiz hazırlar.
• Satış Sonrası Destek: Kira yönetimi, vergi danışmanlığı ve bakım hizmetleri sağlar.
⸻
Yunanistan Vatandaşlığa Giden Yol
Yunanistan Golden Visa, 5 yıl boyunca geçerli olup süresiz yenilenebilir. 7 yıl kesintisiz oturum sonrasında vatandaşlık başvurusunda bulunma imkanı verir. Bu, Avrupa Birliği pasaportuna sahip olmak isteyenler için büyük avantajdır.
⸻
Sonuç: Avrupa’da Yeni Bir Hayat İçin Yunanistan
Yunanistan’da ev alarak oturum izni almak, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda yeni bir hayatın kapısını aralamaktır. Hem Türkiye’ye yakın olması hem de Avrupa’ya açılan kapı görevi görmesi, bu programı Türk yatırımcılar için ideal hale getiriyor.
Cuento Group, Yunanistan’da ev alımından oturum iznine kadar tüm süreci sizin adınıza yönetir. Böylece siz sadece hayalinizdeki evi seçer ve Avrupa’da yeni hayatınıza adım atarsınız.
